Tabel: Waardeontwikkeling 2021
Overzicht WOZ waarden | Begroting | Rekening | Verschil |
|---|---|---|---|
(Bedragen x € 1.000) | 2021 | 2021 | |
Woningen | 9.545.139 | 9.591.218 | 46.079 |
Waardestijging | 7,00% | 8,06% | 1,06% |
Niet-woningen | 1.618.856 | 1.644.777 | 25.921 |
Waardestijging | 1,00% | 2,14% | 1,14% |
Bij de Begroting 2021 is voor de waardeontwikkeling 2021 de landelijke waardeontwikkeling van de Waarderingskamer ten opzichte van de werkelijke waardeontwikkeling 2020 gehanteerd:
- Het werkelijke stijgingspercentage in 2021 valt bij de woningen 1,06% hoger uit. In welke mate dit wordt veroorzaakt door hogere verkoopprijzen als gevolg van krapte op de woningmarkt is niet te zeggen. Er zijn diverse factoren zoals nieuwbouw, woningverbetering (bijvoorbeeld nieuwbouw Lange Nieuwstraat), aan- en verbouw en sloop van invloed op de waardeontwikkeling.
- Het werkelijke stijgingspercentage in 2021 valt bij de niet-woningen 1,14% hoger uit. Dit ondanks de dalende huurprijzen van winkels als gevolg van leegstand. Waarschijnlijk als gevolg van nieuwbouw(onder andere Vomar Lange Nieuwstraat) en verbouw is er toch een lichte extra waardestijging in 2021 ten opzichte van het landelijk gemiddelde.
Tabel: Opbrengst OZB
Overzicht opbrengsten OZB | Begroting | Rekening | Verschil | Verschil |
|---|---|---|---|---|
(Bedragen x € 1.000) | 2021 | 2021 | in € | in % |
OZB-woningen eigenaar | 8.739 | 8.946 | 207 | 2,37% |
Korting Algemene Uitkering woningen | -6.827 | -6.860 | -33 | 0,48% |
Netto opbrengst | 1.912 | 2.086 | 174 | 9,10% |
OZB-niet woningen eigenaar | 4.627 | 4.606 | -21 | -0,45% |
OZB-niet woningen gebruiker | 3.381 | 3.491 | 110 | 3,25% |
Korting Algemene Uitkering niet woningen | -3.239 | -3.288 | -49 | 1,51% |
Netto opbrengst | 4.769 | 4.809 | 40 | 0,84% |
Totaal netto opbrengst | 6.681 | 6.895 | 214 | 3,20% |
Op basis van bovenstaand overzicht houdt de gemeente in 2021 netto € 0,214 miljoen meer over aan de belastingopbrengsten OZB dan begroot.
De afwijking bij de OZB-woningen tussen het stijgingspercentage van 1,06% van de WOZ-waarde en OZB-opbrengst van 2,37% wordt veroorzaakt door verschillen in woningen in aanbouw, vrijstellingen en transitorische posten voor oude belastingjaren.
De afwijking bij de niet-woningen tussen het stijgingspercentage van 1,14% van de waarde en percentages -0,45% en 3,25% van de OZB-opbrengsten niet-woningen wordt veroorzaakt door verschillen in niet-woningen in aanbouw, vrijstellingen, leegstand, transitorische posten voor oude belastingjaren en de opbrengstcorrectie voor de 4% korting op de tarieven in het verleden.